Приняли решение о покупке квартиры в новостройке, но не знаете, как выбрать подходящее жильё? В этой статье мы поговорим об основных аспектах, которые стоит обязательно учитывать в процессе покупки данного объекта недвижимости.
Определите бюджет
Перед тем, как приступить к поиску жилья, необходимо определить сумму денежных средств, которую Вы готовы потратить на покупку. Это необходимо для того, чтобы Вы смогли рационально оценить свои финансовые возможности и не столкнуться с долгами. В процессе расчёта учитывайте: класс новостройки, месторасположение, общую площадь квартиры, примерную цену отделки.
Выберите район
Второе обязательное действие, которое нужно выполнить перед началом поиска – это выбор наиболее оптимального для жизни района. Здесь всё определяется Вашими потребностями.
Если Вы планируете часто ездить по городу, то отдайте своё предпочтение районам с развитой транспортной инфраструктурой.
Сторонникам спокойного и умиротворённого образа жизни отлично подойдёт жильё, расположенное на окраине города рядом с парками и лесами, например, как в ЖК Остафьево в Москве.
При выборе района эксперты рекомендуют учитывать несколько важных критериев: уровень развития городской инфраструктуры, доступность общественного транспорта, экологическую обстановку.
Выберите строительную компанию
Можно долго разбираться в особенностях выбора квартиры, но если допустить ошибку с застройщиком, то любая сделка будет напрасной, а покупка – совершенно не оправдает ожиданий. Именно поэтому необходимо внимательно изучить строительную компанию, которая Вас заинтересовала, до момента подписания договора.
Основными документами застройщика, наличие которых необходимо проверить в обязательном порядке, являются:
- Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию организации;
- Свидетельство, регламентирующее постановку юридического лица на налоговый учёт;
- Годовая финансовая отчётность, заключения действующих аудиторов и так далее.
Обязательной документацией, связанной с новостройкой, является:
- Разрешение на проведение строительных работ;
- Проектная декларация;
- Разновидность права строительной компании на имеющийся земельный участок;
- Образец договора долевого участия или прочего похожего документа.
Определитесь с расположением жилья в доме
Когда Вы уже нашли подходящую Вам новостройку, остаётся лишь понять, какую квартиру выбрать для покупки. При этом особое внимание нужно уделить не только планировке, но и расположению жилья в секции.
Стоит помнить об уровне освещённости всех помещений – именно поэтому окна квартиры не должны выходить на фасады соседних зданий. Жильё, расположенное на верхних этажах, нередко отличается высоким риском затопления из-за ненадёжной кровли.
Угловые квартиры, в свою очередь, принято считать наиболее «холодными» — две их стены выходят напрямую на улицу. Жильё на нижних этажах нередко соседствует с коммерцией – вполне возможно, что для снижения уровня шума потребуется дополнительная звукоизоляция.
0