Как выделить доли при покупке квартиры: назначение процедуры и способы

Наличие в собственности нескольких лиц объекта недвижимости предусматривает долевое владение. Например, супруги купили квартиру и понесли одинаковые затраты. В итоге у каждого есть право на 50% объекта. Однако при долевом владении совершать сделки со своим имуществом без согласия других собственников нельзя. Для этого нужно выделить долю в натуральном выражении. Это позволит каждому распоряжаться своим имуществом без ограничений. Узнать подробнее о том, как выделить доли при покупке квартиры, можно у экспертов.

Зачем проводить раздел

Выделение доли в общем жилье имеет множество плюсов для собственников. К ним относятся:

1. Возможность провести ремонт в квартире или установить сплит-систему без письменного согласия сособственника.
2. Возможность упрощенной продажи своего имущества. При этом важно учитывать право преимущественной покупки у совладельцев.
3. Возможность зарегистрировать в квартире себя или членов семьи без согласия сособственников.
4. Отсутствие сложностей при продаже невыделенной доли. Даже если совладельцы квартиры не против сделки, часть совместного имущества является чем-то виртуальным, не имеет четких параметров (расположение, габариты, назначение и прочих).
5. Возможность сдать долю в квартире в аренду. Для таких сделок обязательно нужно проводить раздел и предоставлять документ, подтверждающий наличие доли в натуральном выражении.

Если у одного из собственников квартиры есть долги, кредитор вправе требовать выделения доли от общего имущества. Если провести процедуру невозможно, должника могут принудить к продаже своего имущества другим собственникам по рыночной цене.

Как провести раздел квартиры

Выделение доли в квартире — популярная процедура для современного рынка. Ее можно провести двумя способами:

1. По договору. В данном случае стороны приходят к соглашению и оформляют раздел квартиры.
2. Через суд. Если сособственники не могут договориться о разделе, проводится разбирательство. Судебный орган выделяет долю в натуре или присуждает компенсацию. Второй вариант применяется в тех случаях, когда у одной из сторон незначительная доля по сравнению с остальными и выделить ее невозможно.

Многие предпочитают сразу проводить раздел имущества, чтобы проще и удобнее было при необходимости совершать сделки с недвижимостью. Для экономии личного времени и сил можно обратиться к риэлтору. Специалист быстро проведет раздел и грамотно оформит документы на собственность для каждого владельца долей.