Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку: нюансы

Приобретение квартиры на вторичном рынке с использованием ипотеки является распространенным выбором для многих россиян. Это предоставляет возможность приобрести готовое жилье в желаемом месте, распределив затраты на его покупку на длительный период. Не каждый может позволить себе купить квартиру за наличные, даже на вторичном рынке, поэтому ипотека является отличным решением. Но, как и в случае с жильем в новостройках, здесь есть нюансы, которые надо учитывать.

Общие моменты, которые придется пройти

Чтобы будущая покупка оказалась максимально полезной для вашей семьи и безопасной с юридической точки зрения, необходимо обратить внимание на следующее:

• Не «выпрыгивайте» за свой бюджет. Перед началом поиска квартиры определитесь с вашими потребностями и доступным бюджетом. Определите желаемое количество комнат, площадь, местоположение и другие параметры квартиры, которые соответствуют требованиям вашей семьи. Рассчитайте свою возможность совершать ежемесячный платеж определенного размера, чтобы он не был слишком обременительным на протяжении длительного срока выплаты ипотеки;
• Исследование рынка и поиска подходящего жилья. Изучите вторичный рынок недвижимости и найдите подходящие варианты квартир. Обратите внимание на различные источники информации, такие как тематические интернет-сайты, агентства недвижимости и объявления.

Чтобы будущая ипотека не принесла неприятностей, необходимо понимать, сможете ли вы ее выплачивать продолжительный срок. Рассчитать предварительный платеж по кредиту поможет специальный калькулятор ипотеки онлайн.

Также важно при заключении договора с банком внимательно читать все пункты договора.

Нюансы после выбора квартиры

Когда вы пересмотрели десятки интересных квартир, лично посетили их и определились с местом, где желаете жить – проблемы только начинаются. Теперь потребуется выполнить массу задач, включая такие:

• Проверка юридической чистоты квартиры – один из важных шагов при покупке квартиры на вторичном рынке. Обратитесь к юристу или специалисту по недвижимости, чтобы проверить документы о собственности, наличие каких-то юридических проблем, ограничений и других неприятных аспектов. Надо убедиться, что квартира продается законным образом и что право на ее собственность не будет никто оспаривать;
• Сравнение условий разных банков. Ипотечные условия на вторичном рынке могут различаться от условий для рынка новостроек. Надо посмотреть предложения различных банков, включая такие нюансы, как процентные ставки, сроки кредита, комиссии и т.п. Обратите внимание на доступные программы государственной поддержки, такие как материнский капитал или субсидии на ипотеку. Выберите наиболее выгодное предложение, учитывая свои финансовые возможности;
• Подача заявки. После выбора подходящего жилья, банка и условий ипотеки, остается лишь подать заявку на кредит. Банк проведет оценку платежеспособности потенциального клиента, проверит его кредитную историю и рассмотрит заявку. При положительном решении банка вы получите предварительное согласие на кредит.

Последний шаг – это оценка квартиры с помощью профессионального оценщика, получение ипотечного кредита и заключение договора купли-продажи с предыдущим владельцем квартиры.

Чтобы не случилось неприятностей, с подобными вещами всегда надо быть очень аккуратным и делать все неспешно и взвешивать каждый шаг!